אתם משלמים על 96 מ”ר. השכן ממול, באותו קו בניין ובאותה תוכנית, משלם על 88.
לרוב זו לא הטבה שהוא קיבל. זו מדידה שנעשתה פעם אחת, לפני עשרות שנים, ואף אחד לא בדק אותה מאז.
יש דרך לתקוף את זה, והיא סגורה בחלון זמן קצר.
התיקון, ולוח הזמנים שלו
מגישים השגה בכתב למנהל הארנונה ברשות המקומית, בתוך 90 יום מקבלת הודעת התשלום.
אחרי 90 יום החיוב הופך חלוט ואי אפשר להשיג עליו. חשבון הארנונה השנתי שמגיע בתחילת השנה הוא זה שפותח את השעון.
שלושת המרכיבים שקובעים כמה תשלמו
לפני שמגישים משהו, כדאי להבין מה בכלל אפשר לתקוף. חיוב הארנונה בנוי משלושה נתונים:
- השטח הרשום במערכות הרשות.
- הסיווג, כלומר סוג השימוש בנכס.
- התעריף, שנקבע בצו הארנונה של אותה רשות ומשתנה לפי אזור.
השטח הוא הנתון שהכי הרבה טעויות מסתתרות בו, והוא גם היחיד שאתם יכולים לבדוק בעצמכם עם סרט מדידה.
טעות בשטח לא מוסיפה רק מטרים
בהרבה רשויות התעריף למ”ר נקבע לפי מדרגות גודל. דירה מעל סף מסוים משויכת לסיווג אחר ומשלמת יותר לכל מטר, לא רק על המטרים העודפים. כלומר טעות של חמישה מטרים יכולה להזיז אתכם מדרגה שלמה, ולייקר את החשבון על כל שטח הדירה.
מה בודקים לפני שמגישים
- מודדים. קחו את השטח שמופיע בשובר והשוו אותו למה שיש בפועל.
- בודקים מה נכלל. מרפסות, מחסן, חניה מקורה, שטחים טכניים. לפעמים נספרים שטחים שלא היו אמורים להיספר, ולפעמים אותו שטח נספר פעמיים.
- משווים לצו הארנונה. צו הארנונה של הרשות פומבי ומפורסם באתר שלה. שם רואים את התעריף למ”ר לפי אזור וסיווג, ואפשר לוודא שהחיוב תואם.
- מסתכלים על השכנים. דירות זהות בבניין אמורות להיות מחויבות דומה. פער גדול בין דירות תואמות הוא סימן טוב לטעות ברישום.
אם מצאתם פער משמעותי, שווה מדידה של מודד מוסמך. היא עולה כסף, ולכן כדאי לעשות אותה רק כשהחישוב שלכם מראה שההפרש שנוי במחלוקת ומצדיק את ההוצאה.
איך מגישים
ההשגה מוגשת בכתב למנהל הארנונה ברשות המקומית. רוב הרשויות מאפשרות הגשה מקוונת דרך האתר שלהן.
מה שצריך להיות בפנים:
- פרטי הנכס ומספר הנישום מהשובר
- מה בדיוק אתם טוענים: שטח שגוי, סיווג שאינו תואם, או אזור שגוי
- נימוק, ולא רק הצהרה
- אסמכתאות: תשריט, מדידה, תמונות, כל דבר שתומך
השגה בלי ראיות נדחית ברוב המקרים. זה לא הליך שבו מספיק לכתוב שהחשבון נראה גבוה.
מנהל הארנונה חייב להשיב בתוך 60 יום.
אפשר להפסיק לשלם בינתיים?
לא. הגשת השגה אינה משעה את חובת התשלום.
ממשיכים לשלם כרגיל לאורך כל ההליך. אם ההשגה מתקבלת, מקבלים החזר על תשלומי היתר. מי שמפסיק לשלם צובר חוב, ריבית והצמדה, ומגיע להליכי גבייה גם אם בסוף יתברר שהוא צדק.
אם ההשגה נדחתה
המסלול לא נגמר שם, אבל הוא נמדד בימים.
| שלב | לאן | תוך כמה זמן |
|---|---|---|
| השגה | מנהל הארנונה | 90 יום מקבלת ההודעה |
| תשובה | מנהל הארנונה | 60 יום |
| ערר | ועדת ערר לענייני ארנונה | 30 יום מקבלת התשובה |
| ערעור | בית משפט לעניינים מנהליים | 45 יום מהחלטת הוועדה |
ועדת הערר פועלת מכוח חוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), התשל”ו-1976. היא גוף מנהלי נפרד מהעירייה עם שיקול דעת עצמאי, ולא מחלקה בתוכה.
שתי הסתייגויות שכדאי להכיר
החזר רטרואקטיבי אינו אוטומטי. תיקון של השטח או הסיווג פועל בדרך כלל קדימה. החזר על שנים קודמות תלוי בנסיבות ובעמדת הרשות, ולא תמיד מתקבל.
מדידה חוזרת עובדת לשני הכיוונים. כשהרשות שולחת מודד מטעמה, ייתכן שימצא שטחים שלא היו רשומים ושהחיוב דווקא יעלה. זה לא נפוץ, וזה כן קורה. שווה להיות בטוחים בחישוב לפני שמזמינים בדיקה.
ובהזדמנות הזו, בדקו גם זכאות להנחות. הנחות לפי קריטריונים סוציאליים, גיל, נכות או מצב משפחתי אינן ניתנות אוטומטית ורבים לא מנצלים אותן. זה מסלול נפרד מהשגה ולא מתחרה בה.
ואם אתם עומדים לקנות דירה, שווה לבדוק את תעריף הארנונה באזור עוד לפני הרכישה. הרחבנו על כך במדריך הבדיקות שלפני סיור.
שאלות נפוצות
כמה זמן יש להגיש השגה על ארנונה?
90 יום מקבלת הודעת התשלום. ההשגה מוגשת בכתב למנהל הארנונה ברשות המקומית. לאחר חלוף המועד החיוב הופך חלוט.
אפשר להפסיק לשלם ארנונה עד שיוכרע?
לא. הגשת השגה או ערר אינה משעה את חובת התשלום. ממשיכים לשלם, ואם ההשגה מתקבלת מקבלים החזר על תשלומי היתר.
כמה זמן לוקח לקבל תשובה?
מנהל הארנונה חייב להשיב תוך 60 יום מקבלת ההשגה.
ההשגה נדחתה. מה הצעד הבא?
ערר לוועדת ערר לענייני ארנונה, בתוך 30 יום מקבלת תשובת מנהל הארנונה. על החלטת הוועדה ניתן לערער לבית משפט לעניינים מנהליים בתוך 45 יום.
על מה בכלל אפשר להשיג?
בעיקר על שלושת מרכיבי החיוב: השטח הרשום, סיווג השימוש בנכס, והאזור שלפיו נקבע התעריף. גובה התעריף עצמו נקבע בצו הארנונה ואינו נושא להשגה פרטנית.
אקבל החזר על שנים קודמות?
לא בהכרח. תיקון פועל בדרך כלל קדימה, והחזר רטרואקטיבי תלוי בנסיבות ובעמדת הרשות. לכן כדאי להגיש בסמוך לקבלת החיוב ולא לחכות.
צריך עורך דין?
בהשגה על שטח דירת מגורים אפשר להגיש לבד, ובלבד שמצרפים אסמכתאות. בהליכים מורכבים, בנכסים עסקיים או כשמגיעים לוועדת ערר, ייצוג משפטי משפר משמעותית את הסיכוי.
מידע כללי ולא ייעוץ משפטי. תעריפים, סיווגים והליכים משתנים בין רשויות. הנתונים המחייבים הם אלה שבצו הארנונה של הרשות שלכם.