מספר אחד שווה יותר ממאה דעות על השוק
אנחנו לוקחים טענה שמסתובבת בשוק הנדל"ן, מריצים עליה חשבון מלא, ומפרסמים את התוצאה עם כל ההנחות. גם כשהיא לא נוחה.
אחרונות
כל הכתבות
בלוג
85 אלף דירות לא מכורות, ורק 17 אלף מהן באמת קיימות
הלמ"ס סופרת דירה מרגע ההיתר. מה זה אומר על כוח המיקוח שלכם מול קבלן, וכמה הנחה באמת מדווחת בשטח.
השקעות
נדל״ן או שוק ההון? התשובה היא 5%
700 אלף שקל, עשר שנים, שני מסלולים. וכמה אתם מזרימים לדירה כל חודש בדרך.
השקעות
לקנות או לשכור? נקודת השוויון היא 2.5%
ההנחה שמפילה את כל ההשוואה, ומתי שכירות היא ההחלטה הנכונה.
בלוג
איך קוראים נסח טאבו, סעיף אחרי סעיף
רוב האנשים קוראים את השורה הלא נכונה. הבעיות יושבות בסעיף ההערות.
למה לסמוך על המספרים כאן
לא מתווכים
לא מייצגים יזמים, לא מוכרים נכסים ולא מקבלים עמלה על עסקה. כשיש אינטרס מסחרי, זה כתוב בגוף הכתבה.
ההנחות גלויות
בכל חישוב כתוב מה הנחנו. אם תשנו הנחה, התוצאה תזוז, וזה בסדר. מה שלא בסדר זה להסתיר אותה.
גם כשזה לא נוח
חלק מהממצאים כאן סותרים את מה שנוח לשוק לומר, וחלק סותרים מה שכתבנו בעבר. את שניהם אנחנו מפרסמים.
אנשים שעשו את החשבון לפני שחתמו
רוב מי שמגיע לכאן נמצא באמצע עסקה, ורוצה לדעת אם המספר שהציגו לו הוא המספר האמיתי. הנה מה שקרה בינתיים.
לפי אזור
תשואה נטו בחישוב אחיד, אחרי מס רכישה, חודש ריק ומס על שכירות.
השקעות נדל״ן בחו״ל
התשואות שם גבוהות יותר, וכך גם המרחק, הרגולציה והמס. מה שישראלי צריך לדעת לפני שהוא קונה מעבר לים.
יוון
תשואה ברוטו 4% עד 6%
קפריסין
תשואה ברוטו 4% עד 5%
פורטוגל
תשואה ברוטו 4% עד 5%
דובאי
תשואה ברוטו 5% ומעלהישראל ממסה לפי שיטה פרסונלית, כלומר הכנסה מנכס בחו״ל חייבת בדיווח גם כאן. יש שני מסלולי דיווח, והמסלול שנשמע זול הוא לרוב היקר.