Home

מדד מחירי דירות ‎+0.4% ריבית בנק ישראל 4.25% עסקאות יוני 7,910 ‎+6.1% משכנתאות חדשות 8.4 מיליארד ₪ מלאי דירות לא מכורות 78,300 EUR/ILS 4.02 אתונה מ״ר ממוצע €2,410
הסיפור של השבועניתוח נתונים · 9 דק׳

הריבית יורדת.
המחירים לא.

בדקנו 41 אלף עסקאות בשמונה ערים. הפער בין מחיר המבוקש למחיר העסקה בפועל התרחב ל־6.8%, ובפריפריה נרשמה ירידה ריאלית ראשונה מאז 2019.

6.8%פער מבוקש/עסקה
41,204עסקאות שנבדקו
‎−1.2%באר שבע, ריאלי
18 ח׳תקופת הבדיקה
קראו את הניתוח ← יעל ברנע · 26.7.26

חשבו לפני שתחתמו

מעודכן למדרגות 2026 · קפואות עד 2028
01 / מחשבוןמס רכישהדירה יחידה, דירה נוספת ותושב חוץ — פירוט לפי מדרגה 02 / מחשבוןמשכנתאהחזר חודשי, תמהיל ועלות ריבית לכל התקופה 03 / מחשבוןתשואה על נכסברוטו ונטו אחרי הוצאות, מס ותקופות אי־אכלוס 04 / מחשבוןמס שבחחישוב לינארי, פטור בדירה יחידה והוצאות מוכרות

מחיר דירת 4 חדרים, לפי עיר

ממוצע עסקאות · רבעון 2 / 2026 · נתוני הדגמה

עירמחיר ממוצעשינוי שנתיתשואה
מקור: עיבוד נדל״ן רדאר לנתוני רשות המסים והלמ״ס לטבלה המלאה — 41 ערים ←

מדריכים

כל המדריכים ←
מיסוי · 12 דק׳

מס רכישה 2026: מדרגות, פטורים והטעויות שעולות כסף

כולל מחשבון שמפרק את החישוב לפי מדרגה.

 משכנתאות · 15 דק׳

איך בונים תמהיל משכנתא ב־2026 — ומתי כדאי למחזר

שלושה תמהילים, עם עלות ריבית כוללת לכל אחד.

 חו״ל · 18 דק׳

לקנות דירה ביוון: תהליך הרכישה, עלויות נלוות ומס כפול

מ־AFM ועד רישום בטאבו היווני, עם לוח זמנים ריאלי.

הזדמנויות בשבוע האחרון

מסונן לפי מחיר כניסה ותשואה
באר שבע · מגורים
1.29 מ׳ ₪

4 חד׳ · תשואה 4.6% · מכרז רמ״י

אתונה · קיפסלי
€138 אלף

62 מ״ר · תשואה 5.4% · לשיפוץ

לרנקה · מרינה
€165 אלף

2 חד׳ · תשואה 5.1% · על הנייר

חיפה · הדר
980 אלף ₪

3 חד׳ · תשואה 5.8% · מושכר

רדאר שבועי.
כל בוקר ראשון.

סיכום השבוע בשוק הישראלי, שינוי אחד שקורה בחו״ל, ומספר אחד ששווה להכיר. בלי תוכן שיווקי, בלי מודעות של מתווכים.

ללא ספאם. הסרה בקליק.