איך בודקים אם נכס שווה את המחיר: שבעה שלבים
רוב האנשים בודקים נכס בשלוש פעולות: מסתכלים על המחיר, מסתכלים על שכר הדירה, ומחלקים. זה נותן מספר, והוא כמעט תמיד אופטימי מדי. הנה השיטה המלאה, בשבעה שלבים, עם מחשבון בסוף. שלב 1: להגדיר מה בדיוק אתם בודקים הטעות הראשונה היא לנתח "את השוק". שוק הנדל"ן בישראל אינו יחידה אחת, ואפילו עיר אחת אינה. הגדירו ארבעה […]
מחיר למשתכן: האם ההגרלות עדיין משתלמות ואיפה הרווח הגדול
האם הגרלות דירה בהנחה (מחיר למשתכן) עדיין משתלמות ב-2026? גובה ההנחה (300K-500K ש"ח), טריק המשכנתא לפי שווי שוק, עדיפות למילואים ומגבלת מכירה.
מחירי דירות 2026: מתי המחירים ירדו ומה מראים נתוני האמת
מתי מחירי הדירות ירדו ב-2026? ניתוח נתוני הלמ"ס על 85,680 דירות לא מכורות, היקף המשכנתאות של בנק ישראל (10.9 מיליארד ₪), והנחות המימון של הקבלנים.
כמה הון עצמי צריך לדירה ב-2 מיליון שקל
כמה הון עצמי צריך לדירה של 2 מיליון שקל? החישוב המלא ל-2026: דירה יחידה (520 אלף ₪) מול דירה שנייה (1.18 מיליון ₪) בתוספת מס רכישה, עורך דין ושמאי.
פרוטוקול מסירה: מה שלא נרשם, אתם תצטרכו להוכיח
85 אלף דירות לא מכורות, ורק 17 אלף מהן באמת קיימות
המספר נשמע כמו עודף היצע שאמור למוטט מחירים. הוא גם לא מתאר 85 אלף דירות ריקות.
לקנות או לשכור? נקודת השוויון היא 2.5%
"שכירות זה כסף שנזרק לפח" מול "דירה היא עבדות למשכנתא". שתי האמירות נשמעות חזק ואף אחת מהן אינה חישוב.
איך קוראים מודעת דירה, ומה באמת כתוב שם
מס על שכר דירה: מסלול הפטור הוא לפעמים היקר ביותר
שלושה מסלולי מס, והבחירה נראית טכנית. על דירה שמושכרת ב-9,000 שקל ההפרש בין הנכון ללא נכון הוא כ-14 אלף שקל בשנה.
איך בודקים מי הבעלים של דירה
אפשר לבדוק מי הבעלים של כל דירה בישראל. מידע ציבורי, בלי סיבה ובלי עורך דין.