Investments - נדל״ן רדאר | חדשות, השקעות וניתוחי שוק הנדל״ן

מדרגות מס רכישה 2026: החישוב המלא לדירה יחידה מול דירה שנייה

מדרגות מס רכישה המעודכנות ל-2026: פטור מלא לדירה יחידה עד 1.97M ש"ח מול מס 8% לדירה שנייה. טבלאות, דוגמאות חישוב וחלון 18 החודשים לדירה חלופית.

מס רכישה של 8% על דירה שנייה מוחק שנתיים וחצי שלמות של הכנסות שכירות. פירוק מדרגות מס רכישה 2026, חלון 18 החודשים, והתשואה הנטו שנשארת בכיס.

דירה מקבלן או יד שנייה? השוואה מספרית מלאה ל-2026: מדד תשומות הבנייה, מבצעי 20/80, אובדן דמי שכירות, והפער הפיננסי האמיתי בנטו.

מה זה מבצע 20/80 בדירה מקבלן? איך הוא עובד, למה הכלכלן הראשי מדווח על זינוק של 53% בביטולי עסקאות במסירה, ואיך מגינים על ההון העצמי.

הרעיון הגיוני: במקום לשלם לקבלן את הרווח היזמי, קונים קרקע ומזמינים בנייה. חלק מהחיסכון אמיתי. החלק השני שילם את מחיר הוויתור על ההגנות.

המצגת מראה גרף שעולה: קרקע ב-100 אלף לדונם, ששווה מיליון אחרי הפשרה. המספר נכון, והוא מתאר את שווי הקרקע ולא את מה שמגיע אליכם.

הוויכוח הזה נגמר בדרך כלל בלי מספרים. צד אחד אומר "קרקע לא נעלמת", הצד השני "תשואה היסטורית של 8%". אז הרצתי את זה.

כל טבלת תשואות מראה את אותו דבר: תל אביב בתחתית, הפריפריה בראש. הטבלאות האלה מציגות ברוטו.