רציתם להוציא נסח טאבו על דירה שראיתם, והמערכת ביקשה גוש וחלקה. במודעה זה לא מופיע, והמתווך לא ענה.
המידע הזה זמין לכולם, בחינם, מאתר ממשלתי. תוך דקה.
התיקון של דקה
היכנסו ל-govmap.gov.il, הקלידו את הכתובת המלאה בשורת החיפוש, והמערכת תתמקד על הנכס. בחלון המידע שנפתח יופיעו מספרי הגוש והחלקה.
בלי הרשמה ובלי תשלום. זה אתר המפות הרשמי של מדינת ישראל, בניהול המרכז למיפוי ישראל.
למה זה לא פשוט יותר
גוש וחלקה הם שיטת הזיהוי המשפטית של קרקע בישראל. גוש הוא אזור מקרקעין רחב, חלקה היא מקטע מתוכו.
הכתובת, לעומת זאת, היא עניין עירוני. היא נקבעת על ידי הרשות המקומית ויכולה להשתנות, ואילו הגוש והחלקה נשארים.
לכן מערכת הרישום עובדת לפי גוש וחלקה ולא לפי רחוב. וזו גם הסיבה שהמרה בין השניים דורשת כלי חיצוני, ולא מופיעה במערכת הטאבו עצמה.
שלוש דרכים, לפי הסדר
GovMap
הדרך המהירה. מקלידים עיר, רחוב ומספר בית, לוחצים על החיפוש, והמפה מתמקדת על הנכס. פרטי הגוש והחלקה מופיעים בחלון המידע.
אפשר גם לעשות את הפעולה ההפוכה ולאתר כתובת לפי גוש וחלקה. ובתפריט השכבות אפשר לסמן הצגה של גושים וחלקות על המפה, מה שנוח כשרוצים לראות איפה עוברים הגבולות.
GIS עירוני
לכל רשות מקומית כמעט יש מערכת מידע גיאוגרפי פתוחה. חיפוש בגוגל של שם העיר עם GIS או “מידע תכנוני” יביא אתכם לשם.
היתרון כאן הוא שבאותה מערכת אתם רואים גם מה מאושר לבנייה בסביבה ואילו תוכניות בהליך. שני דברים במכה אחת.
מסמכים שכבר יש לכם
בנכס שאתם מעורבים בו, הגוש והחלקה מופיעים בחשבון הארנונה, בחוזה רכישה או שכירות, ובכל מסמך קודם של העסקה. שווה להסתכל לפני שמחפשים.
המפה לא תיתן לכם תת חלקה
וזה בדיוק מה שחסר לכם בדירה. הגוש והחלקה מזהים את הקרקע ואת הבניין. הדירה הספציפית מזוהה בתת חלקה, והיא לא מופיעה על המפה מפני שהיא רישומית ולא גיאוגרפית.
אותה כתובת יכולה לכלול עשרות תתי חלקות, לפעמים בכמה כניסות. הזמנת נסח לפי גוש וחלקה בלבד בבית משותף עלולה להחזיר נסח של יחידה אחרת, ושילמתם על מסמך שאינו שלכם.
ועוד משהו שכדאי לדעת מראש: תת חלקה אינה מספר הדירה. תת חלקה 7 אינה בהכרח דירה 7, כי הרישום עוקב אחרי סדר הרישום ולא אחרי מספרי הדלתות.
את תת החלקה מוצאים בצו רישום הבית המשותף ובתשריט, או פשוט מבקשים אותה מהמוכר או מהמתווך יחד עם הגוש והחלקה.
אם הכתובת לא נמצאת
בניין חדש. ברחוב שנסלל לאחרונה או בפרויקט שטרם אוכלס, הכתובת עדיין לא נכנסה למאגרים. חפשו לפי כתובת סמוכה או לפי שם הפרויקט.
הנכס עדיין לא רשום כיחידה. בדירה מקבלן שהבניין שלה טרם נרשם כבית משותף, מבחינת המרשם הדירה שלכם עוד לא נולדה. במקרה כזה פונים לחברה המשכנת.
איות הכתובת. נסו בלי מספר הבית, נסו את שם הרחוב בכתיב מלא וחסר, ונסו במערכת אחרת. פערים בין מאגרים הם דבר שבשגרה.
קרקע חקלאית או שטח שעבר איחוד וחלוקה. שם הגבולות משתנים לאורך השנים והמפה לא תמיד מעודכנת. זה כבר מקרה לעורך דין.
אל תעצרו במפה
איתור במפה הוא שלב ראשון בלבד. המפות מציגות מידע גיאוגרפי ותכנוני, לא רישום זכויות.
מי שהבעלים, אילו הערות רשומות, אילו הצמדות יש ומה מצב השעבודים, כל אלה נמצאים רק בנסח הרשמי. גם אתרי צד שלישי שמציגים “בעלות” מבוססים על עיבוד נתונים ואינם תחליף לנסח.
הגוש והחלקה הם רק המפתח שפותח את הדלת.
שאלות נפוצות
איך מוצאים גוש וחלקה לפי כתובת?
באתר המפות הממשלתי GovMap. מקלידים עיר, רחוב ומספר בית בשורת החיפוש, והמפה מתמקדת על הנכס. פרטי הגוש והחלקה מופיעים בחלון המידע. השירות חינמי ואינו דורש הרשמה.
אפשר למצוא כתובת לפי גוש וחלקה?
כן. אותן מערכות מאפשרות גם את הכיוון ההפוך, מגוש וחלקה אל מיקום על המפה ואל הכתובת.
המפה נותנת גם תת חלקה?
לא. תת חלקה היא נתון רישומי ולא גיאוגרפי, ולכן אינה מופיעה במפה. אותה מאתרים בצו רישום הבית המשותף ובתשריט, או מבקשים מהמוכר או מהמתווך.
אפשר להוציא נסח בלי תת חלקה?
בבית משותף לא כדאי. הזמנה לפי גוש וחלקה בלבד עלולה להחזיר נסח של יחידה אחרת או נסח מרוכז, ותשלמו על מסמך שאינו רלוונטי לדירה שלכם.
הכתובת לא נמצאת במערכת. מה עושים?
מנסים כתובת סמוכה, מנסים מערכת אחרת, ובודקים את איות שם הרחוב. בבניין חדש שטרם אוכלס או בנכס שלא נרשם כבית משותף, ייתכן שהמידע פשוט עוד לא קיים במאגר.
האם השירות עולה כסף?
איתור גוש וחלקה במערכות הממשלתיות והעירוניות הוא חינמי. אתרים שגובים תשלום על המידע הזה מוכרים נתון שזמין בחינם.
המפה מראה מי הבעלים?
לא. מפות מציגות מידע גיאוגרפי ותכנוני. רישום הזכויות, ההערות וההצמדות מופיע רק בנסח הטאבו הרשמי.
מידע כללי ולא ייעוץ משפטי. נתוני מפות אינם תחליף לנסח רשמי. לפני עסקה, עורך דין מקרקעין.