אתם מחפשים בגוגל “נסח טאבו”, ומקבלים עשרה אתרים שנראים רשמיים. חלקם מבטיחים נסח חינם, חלקם גובים 50 או 90 שקל, וכולם רוצים את הטלפון שלכם.
אף אחד מהם אינו הגורם שמנפיק את הנסח. כולם מתווכים מול אותו מאגר ממשלתי אחד, ואפשר לגשת אליו ישירות.
ההוצאה עצמה לוקחת שתי דקות. החלק שבאמת מעכב אנשים הוא אחר לגמרי, ואליו נגיע מיד אחרי התיקון.
התיקון של שתי דקות
היכנסו לשירות הממשלתי להפקת נסח רישום מקרקעין באתר gov.il, בחרו “נסח רגיל”, הזינו גוש וחלקה, שלמו כ-18 שקל בכרטיס אשראי. ה-PDF יורד מיד.
אין לכם גוש וחלקה? יש שירות איתור לפי כתובת, והוא החלק שכדאי לעשות ראשון.
למה כל כך קשה למצוא את האתר הנכון
רישומי המקרקעין פתוחים לציבור. כל אדם רשאי להוציא נסח על כל נכס רשום בישראל, בלי להיות הבעלים ובלי לנמק את הבקשה.
בדיוק בגלל זה נוצרה סביב השירות תעשייה שלמה. חברות פרטיות מקבלות ייפוי כוח מהמשתמש, מפיקות עבורו את הנסח מאותו מאגר של משרד המשפטים, ומוסיפות עמלה. חלקן מוסיפות גם ליווי טלפוני, וחלקן בעיקר מוסיפות את העמלה.
הן גם משקיעות בפרסום ובקידום, ולכן הן מדורגות מעל האתר הממשלתי בחיפוש. זו כל התעלומה.
איך מוציאים נסח טאבו, שלב אחר שלב
כשיש לכם גוש וחלקה
- היכנסו לשירות הממשלתי להפקת נסח רישום מפנקסי המקרקעין באתר gov.il.
- בחרו את סוג הנסח. ברוב המקרים נסח רגיל.
- הזינו גוש, חלקה, ובבית משותף גם תת חלקה.
- שלמו את האגרה בכרטיס אשראי דרך שרת התשלומים הממשלתי.
- הורידו את קובץ ה-PDF. הוא נשלח גם למייל.
הנסח הדיגיטלי הוא מסמך רשמי לכל דבר כל עוד הוא נשאר בפורמט דיגיטלי. הדפסה שלו הופכת אותו להעתק.
כשאין לכם גוש וחלקה
זה המצב של רוב האנשים, וזה גם המקום שבו התהליך נתקע.
שלוש דרכים להשיג את המספרים:
- לשאול את המוכר או המתווך. הפרטים מופיעים בכל מסמך של הנכס. סירוב למסור אותם הוא בפני עצמו מידע.
- שירות איתור גוש וחלקה לפי כתובת, שקיים במערכות הממשלתיות ובמערכות ה-GIS של הרשויות המקומיות.
- ארנונה או חוזה שכירות של הנכס, אם יש לכם גישה אליהם.
כתובת לבדה לא תמיד מספיקה. בבניין שטרם נרשם כבית משותף, או בשטח שעבר איחוד וחלוקה, האיתור לפי כתובת יכול להחזיר תוצאה חלקית או שגויה. גוש וחלקה הם הזיהוי המשפטי, והכתובת היא רק דרך להגיע אליהם.
תת חלקה זה לא מספר הדירה
זו הטעות שהכי מבזבזת כסף בתהליך. תת חלקה 7 אינה בהכרח דירה 7. הרישום בפנקס הבתים המשותפים עוקב אחרי סדר הרישום ולא אחרי מספרי הדלתות. אם הזנתם תת חלקה שגויה, קיבלתם נסח של דירה אחרת, שילמתם עליו, ותצטרכו לשלם שוב.
האם אפשר להוציא נסח טאבו בחינם?
לא. משרד המשפטים גובה אגרה, ונכון ל-2026 היא כ-18 שקל לנסח מקוון. האגרה מתעדכנת מדי שנה לפי המדד.
אתרים שמפרסמים “נסח טאבו חינם” מתכוונים בדרך כלל לאחד משלושה דברים: הם משלמים את האגרה וגובים ממנה עמלה, הם נותנים חיפוש מקדים חינם והנסח עצמו בתשלום, או שהם אוספים פרטים ומוכרים אותם הלאה. אגרה של 18 שקל אף אחד לא סופג בשבילכם.
איזה נסח להזמין
שלושה סוגים, ורוב האנשים צריכים את הראשון.
| סוג | מה הוא מציג | מתי צריך אותו |
|---|---|---|
| נסח רגיל | מצב הזכויות בנכס ספציפי, היום | כמעט תמיד |
| נסח מרוכז | כל היחידות באותה חלקה | בדיקת בניין שלם, התחדשות עירונית |
| נסח היסטורי | גם פעולות שנמחקו לאורך השנים | חשד לבעיה ברישום |
הנסח ההיסטורי והמרוכז יקרים יותר מהרגיל ומופקים בחלקם ידנית, ולכן לא כדאי להזמין אותם “ליתר ביטחון”.
מה לקרוא בנסח אחרי שקיבלתם אותו
רוב האנשים פותחים את הקובץ, מזהים את שם הבעלים, וסוגרים. זה החלק הכי פחות שימושי במסמך, כי אם הבעלים לא תואם, עורך הדין יעצור את העסקה ממילא.
מה שכן שווה את 18 השקלים:
- הצמדות. האם החניה והמחסן רשומים כתת חלקה צמודה, או שהם סידור בין שכנים.
- מהות הזכות. בעלות מלאה או חכירה מרשות מקרקעי ישראל.
- הערות אזהרה. ובמיוחד הערה לטובת אדם אחר, שמשמעותה שהמוכר כבר התחייב למכור.
- עיקולים ושעבודים. משכנתא של הבנק היא שגרה. עיקול מהוצאה לפועל הוא סיפור אחר.
- השטח הרשום, שלא תמיד תואם למה שכתוב במודעה.
הרחבנו על כל אחד מהם במדריך הבדיקות שלפני סיור בדירה.
אם זה עדיין לא עובד
המערכת לא מוצאת את הנכס. בדקו שוב את הגוש והחלקה. טעות של ספרה אחת מחזירה תוצאה ריקה, ולפעמים נכס אחר לגמרי.
קיבלתם נסח של דירה אחרת. תת החלקה שגויה. היא לא נגזרת ממספר הדירה, וצריך לאתר אותה בנפרד.
הנכס לא מופיע בטאבו בכלל. קורה בבניינים שטרם נרשמו כבית משותף ובנכסים בניהול רמ”י. במקרה כזה הזכויות מתועדות אצל החברה המשכנת או ברמ”י, ומבקשים אישור זכויות במקום נסח.
הנסח יצא בלי פירוט הצמדות. ייתכן שהוצאתם נסח על החלקה ולא על תת החלקה, או שהבניין לא רשום כבית משותף ולכן אין הצמדות רשומות.
עורך הדין אומר שהנסח לא תקף. הנסח משקף את מצב הרישום ביום ההפקה. לקראת חתימה נדרש נסח עדכני, ומקובל להסתמך על נסח שהופק עד 30 יום קודם. הנסח שהוצאתם בשלב הבדיקות לא ישרת אתכם בחוזה.
מתי כן שווה לשלם למישהו אחר
יש שני מצבים שבהם התיווך מוצדק.
הראשון הוא כשאתם צריכים נסח חתום בחותמת אפוסטיל, למשל לשימוש מול רשות זרה. זה תהליך נפרד מהנסח המקוון הרגיל.
השני הוא כשאתם בודקים עשרות נכסים ורוצים ממשק שמנהל לכם את זה. משקיע שמסנן חמישים דירות בחודש יכול להצדיק עמלה על נוחות. מי שקונה דירה אחת בעשור לא.
שאלות נפוצות
כמה עולה נסח טאבו?
כ-18 שקל לנסח מקוון רגיל, נכון ל-2026. האגרה מתעדכנת מדי שנה לפי המדד. נסח היסטורי ונסח מרוכז מופקים ידנית ועולים יותר.
אפשר להוציא נסח טאבו על דירה של מישהו אחר?
כן. פנקסי המקרקעין פתוחים לציבור, ולא נדרשת הסכמת הבעלים או נימוק לבקשה. זו בדיוק הסיבה שרוכשים יכולים לבדוק נכס לפני שפנו למוכר.
אפשר להוציא נסח טאבו לפי כתובת?
קיימים שירותי איתור שממירים כתובת לגוש וחלקה, אבל ההפקה עצמה מבוססת על גוש וחלקה. בבניין שטרם נרשם כבית משותף האיתור לפי כתובת עלול להחזיר תוצאה חלקית.
כמה זמן תקף נסח טאבו?
הנסח משקף את מצב הרישום ביום ההפקה. לצורך עסקה מקובל להסתמך על נסח שהופק עד 30 יום קודם לכן.
נסח דיגיטלי נחשב מסמך רשמי?
כן, כל עוד הוא נשאר בפורמט דיגיטלי. גרסה מודפסת נחשבת העתק. לצרכים מסוימים, למשל מול רשות בחו”ל, נדרש נסח חתום עם אפוסטיל.
מה ההבדל בין נסח טאבו לאישור זכויות?
נסח מופק מפנקסי המקרקעין לנכסים רשומים. אישור זכויות מונפק על ידי רמ”י או חברה משכנת לנכסים שטרם נרשמו בטאבו, ומשמש את אותה מטרה בהיעדר רישום.
איפה מוצאים את מספר תת החלקה?
בצו רישום הבית המשותף ובתשריט, ובכל מסמך קודם של העסקה. תת החלקה אינה זהה למספר הדירה, ולכן ניחוש לפי מספר הדלת מוביל לנסח של דירה אחרת.
מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. האגרות מתעדכנות מדי שנה. לפני חתימה על מסמך, עורך דין מקרקעין.