blog - נדל״ן רדאר | חדשות, השקעות וניתוחי שוק הנדל״ן

קניתם דירה בחו”ל? מה חייבים לדווח לרשות המסים בישראל

ישראל ממסה לפי שיטה פרסונלית, ולכן דירה באתונה היא הכנסה חייבת בדיוק כמו דירה בחדרה. השאלה היא באיזה מסלול לדווח, ושם רוב האנשים בוחרים לא נכון.

הריבית ירדה ארבע פעמים מאז נובמבר, וההחזר על משכנתת פריים ירד בכ-334 שקל בחודש. ולמרות זאת, השוק לא זינק.

ירושת דירה עצמה אינה אירוע מס. המס נכנס רק במכירה, ושם יש סעיף נפרד שעובד אחרת ממה שרוב האנשים מניחים.

את מס השבח משלם המוכר, והוא מוטל על הרווח ולא על המחיר. אבל לפני שנכנסים למספרים, השאלה הראשונה היא לא כמה אלא אם בכלל.

מועד המסירה עבר, אתם משלמים שכירות על דירה שאתם כבר לא אמורים לגור בה ומשכנתא על דירה שאין לכם. הפיצוי על זה קבוע בחוק ולא בחוזה.

שילמתם 8% כי עדיין הייתה לכם דירה. מכרתם אותה בזמן. חיכיתם שההפרש יחזור. הוא לא יחזור לבד, וזו כל הסיבה שהעמוד הזה קיים.

חתמתם על 2.2 מיליון, ולקראת התשלום האחרון מגיע חישוב שבו אתם חייבים יותר. השאלה היחידה שמעניינת היא כמה, וכאן רוב האנשים מחשבים לא נכון.

חתמתם על חוזה, העברתם כסף, ואולי כבר עברתם לגור. מבחינת המרשם הדירה עדיין של המוכר. זה מה שמחזיק אתכם בינתיים.

אין חוק שמחייב בדק בית, ובעסקת יד שנייה אין תקופת בדק ואין ערבות חוק מכר. צירוף שתי העובדות האלה הוא כל הסיפור.

המתווך מציע לחתום על “משהו קטן שיחזיק את הדירה”. המסמך נקרא זיכרון דברים ולא חוזה, ובכל זאת ייתכן מאוד שזה החוזה.